346273 Шолоховский р-он, х.Дударевский, ул.Аптечная, 8"В"
Версии сайта:
Задать вопрос главе

Опрос населенияОфициальный интернет-портал правовой информацииФедеральная служба по труду и занятостиПенсионный Фонд России

Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки на территории Дударевского сельского поселения


37.7 Кб
скачать

3 от 25.01.2011

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

ШОЛОХОВСКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«ДУДАРЕВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

АДМИНИСТРАЦИЯ

ДУДАРЕВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

«29» декабря 2010 г           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                                  № 141

х.Дударевский

Об установлении порядка определения размера

арендной платы за земельные участки на

территории Дударевского сельского поселения

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 №212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности», Областным законом от 22.07.2003 № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области», постановлением Администрации Ростовской области от 05.12.2007 г. № 475 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находится в государственной собственности Ростовской области», в целях обеспечения эффективного использования и развития рынка земли, разработки и внедрения экономически обоснованных размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящихся в муниципальной собственности Дударевского сельского поселения,

постановляю:

1. Утвердить порядок определения размера арендной платы, порядка, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, согласно приложения 1.

2. Утвердить Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дударевского сельского поселения, согласно приложению 2.

4. Постановление Главы Администрации Дударевского сельского поселения «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки на территории Дударевского сельского поселения» от 24 января 2008 года № 7, считать утратившим силу.

5. Постановление вступает в силу с момента официального обнародования

6. Контроль за исполнением данного постановления оставляю за собой.

    

   Глава Дударевского

  сельского поселения         ______________            Каргин Н.А.

 

Исп. Белоусова Т.И.

                          Приложение 1

                    к постановлению Администрации

                                                                                      от « 29 » декабря 2010г. № 141

ПОРЯДОК

определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена

1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – не разграниченные земельные участки), устанавливается согласно таблиц 1,2 по видам использования земель и категориям арендаторов, но не ниже размера земельного налога, устанавливаемого нормативными правовыми актами муниципального образования «Дударевское сельское поселение» за такие земельные участки..

При этом размер арендной платы на год за использование не разграниченных земельных участков не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки земельного налога, установленной в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами Администрации Дударевского сельского поселения за такие земельные участки, за исключением не разграниченных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, кроме случаев, когда право на заключение договора аренды такого земельного участка приобретено указанными лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо не разграниченный земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельность в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы за использование не разграниченных земельных участков определяется в пределах, не превышающих размер земельного налога за такие земельные участки

2. Размер арендной платы на год за использованием не разграниченных земельных участков определяется на основании кадастровой стоимости таких земельных участков в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменения в указанные договоры аренды земельных участков;

приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации;

Таблица 1.

Ставки арендной платы по видам использования земель сельскохозяйственного назначения

 Вид использования (категория арендатора)

Ставка арендной платы (в процентах к кадастровой стоимости) по виду использования земель

1

2

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду для ведения сельскохозяйственного производства юридическим лицам и гражданам, в т.ч.: пашня

 

0,63

пастбища

0,30

Сельскохозяйственные угодья, предоставленные в аренду гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, животноводства, сенокошения и выпаса скота

 0,30

Земельные участки под водой, занятые замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, предоставляемые в аренду юридическим лицам и гражданам

 

 0,45

Земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, прочими угодьями

  

0,30

Земли садоводческих и огороднических объединений граждан

0,30

Примечания:

- в случае установления ставки земельного налога по виду использования земель выше ставки арендной платы, установленной настоящим постановлением по данному виду использования земель, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога;

- в случае, если ставки земельного налога по видам использования земель, указанным в графах не установлены, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога, установленной для земель сельскохозяйственного назначения.

 Таблица 2.

Ставки арендной платы по видам использования земельных участков в границах населенных пунктов

Вид использования (категория арендатора)

Ставка арендной платы (в процентах к кадастровой стоимости) по виду использования земель

1

2

Земли под домами многоэтажной застройки

0,30

Земли под домами индивидуальной жилой застройки, в том числе участки для ведения личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов

 0,30

Земли дачных и садоводческих объединений граждан

0,30

Земли под гаражами

10,0

Земли под автостоянками

30,0

Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, в т.ч. автозаправочные станции, казино и игровые заведения

30,00

Объекты бытового обслуживания

1,5

Торговые объекты общественного назначения

30,00

Рынки

30,00

Земли учреждений и организаций народного образования

0,3

Земли под промышленными объектами

2,25

Земли под промышленными объектами муниципальных унитарных предприятий жилищно-коммунального хозяйства, обеспечивающие обслуживание жилого и нежилого фондов, благоустройства населенных пунктов, водоснабжения и водоотведения, мусороперерабатывающие заводы, полигоны бытовых отходов, свалки, содержание кладбищ

 

 1,5

Земли под административно-управленческими и общественными объектами, в т.ч. банки, финансовые организации, ломбарды

 30,00

Земельные участки под издательствами, консульствами, объектами науки и научно-исследовательскими, проектными организациями

 0,3

Земельные участки, занятые офисами коммерческих организаций

30,00

Земли под военными объектами

*

Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения

*

Земли сельскохозяйственного использования

0,45

Земли под лесами в поселениях

0,3

Земли под обособленными водными объектами

0,45

Прочие земли поселений и категории арендаторов

0,3

Примечания:

- по ставкам арендной платы по видам использования (категориям арендаторов), отмеченным «*» применяется равной ставке земельного налога, установленной в отношении земельного участка нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации;

- в случае установления ставки земельного налога по виду использования земель выше ставки арендной платы, установленной настоящим постановлением по данному виду использования земель, для расчета арендной платы применяется ставка арендной платы, равная ставке земельного налога.

 

предоставления земельных участков, в том числе впервые, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности.

3. Размер арендной платы на год при переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования не разграниченными земельными участками на право аренды устанавливается администрацией Дударевского сельского поселения в пределах:

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых не разграниченных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых не разграниченных земельных участков, ограниченных в обороте;

2-х процентов кадастровой стоимости иных арендуемых не разграниченных земельных участков.

При этом размер арендной платы не должен превышать более чем
в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

3.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 2, 3 настоящего Порядка индексация размера арендной платы проводится путем последовательного перемножения индексов прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость земельного участка.

4. Размер арендной платы на год за использование не разграниченных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При этом размер арендной платы на год за использование указанных земельных участков не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки

5. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды не разграниченного земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.

При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера земельного налога за такие земельные участки

6. Размер годовой арендной платы за использованием не разграниченных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случаях, предусмотренных:

пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок;

пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»:

в размере не менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

в размере не менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на предоставленном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

7. Администрация Дударевского сельского поселения при заключении договоров аренды не разграниченных земельных участков обязаны предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование земельных участков.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 4 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не разграниченного земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в году, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды не разграниченного земельного участка, не проводится.

8. Арендная плата за использование не разграниченных земельных участков вносится равными долями ежемесячно не позднее 20-го числа отчетного месяца или ежеквартально не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

 

 

Специалист                                                             Т.А. Муравьёва


                       Приложение 2

                    к постановлению Администрации

                                                                                                 от « 29 » декабря 2010г. № 141

 

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дударевского сельского поселения

 

  1. Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дударевского сельского поселения (далее - муниципальные земельные участки), устанавливается согласно таблиц 1, 2 указанных в п. 1 приложения №1 к настоящему постановлению по видам использования земель и категорий арендаторов, но не ниже размера земельного налога, устанавливаемого нормативными правовыми актами Администрации Дударевского сельского поселения.

Размер арендной платы на год за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Дударевского сельского поселения принимается равным:

размеру земельного налога за такие земельные участки, установленному в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации нормативными правовыми актами Администрации Дударевского сельского поселения в отношении данных земельных участков (далее – размер земельного налога) для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности в соответствии с Постановлением Правительства российской Федерации от 16.07.2009 № 582;

0,01 процента кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков, предоставленных лицам, освобожденным от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах и нормативными правовыми актами Администрации Дударевского сельского поселения, за исключением случаев, когда право на заключение договоров аренды муниципального земельного участка приобретено такими лицами на торгах (конкурсах, аукционах) либо муниципальный земельный участок используется ими для предпринимательской деятельности;

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков:

из земель сельскохозяйственного назначения или сельскохозяйственного использования в населенных пунктах;

занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или предоставленных для жилищного строительства;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых муниципальных земельных участков:

ограниченных в обороте;

используемых муниципальными унитарными предприятиями;

2 процента кадастровой стоимости иных арендуемых муниципальных земельных участков.

 2. Размер арендной платы на год за использование муниципальных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка в случаях:

переоформления юридическими лицами, а также гражданами в установленном порядке ранее заключенных договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков;

переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования муниципальными земельными участками на право аренды, при этом размер арендной платы не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога;

 приобретения гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права аренды земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, при этом размер арендной платы не должен превышать более чес в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

приобретения юридическими лицами, а также гражданами права аренды земельных участков в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

2.1. При определении размера годовой арендной платы на основании кадастровой стоимости муниципального земельного участка, в том числе предоставляемого впервые, в соответствии с пунктами 1,2 настоящего Порядка индексация размера арендной платы производится путем последовательного перемножения индексов уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, начиная с года, в котором изменилась кадастровая стоимость муниципального земельного участка.

 3. Размер арендной платы на год за использование муниципальных земельных участков, предоставленных в установленном порядке для строительства и целей, не связанных со строительством, определяется исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В случае, если определенный в соответствии с настоящим пунктом размер арендной платы на год ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктом 2 настоящего Порядка.

 4. Размер годовой арендной платы в случае заключения договора аренды муниципального земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством. При этом начальный размер арендной платы на год не может быть ниже размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с пунктом 1 настоящего Порядка.

 5. Размер годовой арендной платы за использование муниципальных земельных участков, предоставленных для целей жилищного строительства, устанавливается в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации:

исходя из рыночной стоимости права аренды таких земельных участков, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий иной арендуемый муниципальный земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством;

равным двукратной налоговой ставке земельного налога на соответствующий земельный участок, используемый муниципальными унитарными предприятиями.

6. Администрация Дударевского сельского поселения при заключении договоров аренды не разграниченных земельных участков обязана предусмотреть в таких договорах случаи и периодичность изменения в одностороннем порядке по требованию арендодателя арендной платы за использование муниципального земельного участка.

В одностороннем порядке по требованию арендодателя размер годовой арендной платы за использование не разграниченных земельных участков изменяется:

путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период;

в связи с изменением ставок арендной платы и (или) кадастровой стоимости земельного участка. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативно правовых актов об установлении (утверждении):

ставок арендной платы;

нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

результатов государственной кадастровой оценки земель.

Размер арендной платы, определенный в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, подлежит изменению в пределах срока договора аренды не разграниченного земельного участка исходя из рыночной стоимости права аренды такого

аренды такого земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, не чаще чем один раз в год и не реже одного раза в три года путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды данного земельного участка. В этом случае индексация размера арендной платы в год, в котором изменилась рыночная стоимость права аренды не разграниченного земельного участка, не проводится.

 7. Арендная плата за использование муниципальных земельных участков вносится по всем категориям земель равными долями ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

Специалист                                                                      Т.А.Муравьёва

Дата создания: 05-07-2013
Дата последнего изменения: 05-07-2013
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *